🏘️ 청약 당첨됐는데 대출이 안 나온다고? 전세·분양자금 헷갈리지 마세요

 

내 집 마련을 위한 첫걸음, 청약.
하지만 막상 당첨된 뒤 ‘자금 계획’을 제대로 세우지 않으면 큰 낭패를 볼 수 있습니다.
특히 전세자금대출과 **청약자금 대출(분양대금 대출)**은 완전히 다른 구조이기 때문에 헷갈리기 쉽죠.

이번 글에서는 청약 당첨 이후 꼭 알아야 할 대출 관련 체크포인트를 정리해드립니다.

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1. 전세자금대출과 분양자금 대출은 다르다

• 전세자금대출: 전세집에 들어갈 때 보증금을 빌리는 상품
• 분양자금 대출: 아파트 청약 당첨 후 중도금/잔금을 마련하는 상품

대부분의 **청약 당첨자는 ‘분양자금 대출’**을 알아봐야 합니다.
전세대출은 임차인을 위한 상품이라, 분양 계약자에게는 적용되지 않죠.

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2. 청약 당첨 후 대출, 모두 되는 게 아니다

신혼부부 특별공급이나 생애최초, 청년 우대 같은 청약은 자격 조건은 완화되지만,
분양 대출은 별개로 개인 신용, 소득, DSR(총부채원리금상환비율) 기준으로 심사합니다.

즉, 청약에 당첨됐다고 무조건 대출이 나오는 건 아닙니다.
청약 신청 전 미리 은행에서 대출 가능금액을 알아두는 것이 필수입니다.

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3. 중도금 대출이 막히는 경우

요즘 자주 발생하는 사례입니다.

• 다주택자 또는 1주택자가 중도금 대출 한도 초과
• 사전심사 없이 청약 넣었다가 분양 계약금만 날리는 경우
• 디딤돌·보금자리론 대상자가 중도금 대출과 중복 안 되는 조건

이처럼 대출 불가로 인해 청약을 포기하거나 계약을 해지하는 사례가 많습니다.

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4. 실수요자라면 반드시 사전대출조회 필수

청약을 고민 중이라면,
KB국민은행, 우리은행, 신한은행 등 주요 시중은행에서 중도금 대출 가능 여부를 미리 확인해야 합니다.

또한 분양계약서 작성 전에 자금 스케줄표를 작성해두면 훨씬 안전합니다.

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마무리

청약은 시작일 뿐이고, 자금 계획은 그 이후의 핵심입니다.
대출 구조를 이해하고 준비하는 사람이 당첨 후에도 끝까지 웃을 수 있습니다.
무작정 청약 넣기 전에, 내 자금 상황부터 점검해보세요!

 

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