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청약에 당첨되면 기쁨도 잠시,
본격적인 대출 준비가 시작됩니다.
대출이 제대로 준비되지 않으면
당첨이 취소되는 경우도 있어
청약자라면 반드시 체크해야 할 부분입니다.
✅ 입주 전까지 꼭 준비해야 할 대출 체크리스트
1. 분양가 기준 LTV 확인하기
대출 한도는 주택 가격과 무주택 여부에 따라 달라지는데,
무주택 세대주라면 최대 70%까지 가능하지만
소득·지역·주택가격에 따라 달라질 수 있습니다.
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2. 중도금 대출과 잔금 대출은 별개
청약 당첨 후 가장 먼저 진행되는 건 중도금 대출입니다.
보통은 시공사와 연계된 은행이 자동으로 안내하지만,
연 4~5%의 이자가 부담이 되기 때문에
본인이 미리 비교해보는 게 좋습니다.
3. 대출 방식 선택 (고정금리 vs 변동금리)
입주 시점에 받는 잔금 대출은
자신의 상환 능력, 금리 전망 등을 고려해
고정금리와 변동금리를 신중히 선택해야 합니다.
🏦 특별공급자도 대출 심사는 동일
특공으로 당첨된 신혼부부나 생애최초도
대출 심사는 일반 공급과 동일하게 적용됩니다.
자산 기준, 소득 증빙, 부채 현황 등이 중요한 기준이 됩니다.
또한, 소득 초과나 대출 불가 사유가 발견될 경우
당첨이 취소될 수 있으니 미리 확인해두는 것이 중요합니다.
📝 추가 팁: 대출 전 신용점수 관리 필수
- 3개월 전부터 신용카드 연체 절대 금지
- 대출 신청 직전 큰 금액 이체/대출 자제
- 신용점수는 낮으면 금리에 직접 영향
청약 당첨은 ‘시작’일 뿐입니다.
대출 준비를 철저히 해야 내 집 마련의 완성을 이룰 수 있습니다.
사전에 꼼꼼히 준비해서 당첨 기회를 놓치지 마세요!
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