🏠 청약 가점제 vs 추첨제, 내게 유리한 전략은?

 

청약 제도는 처음 접할 땐 굉장히 복잡하게 느껴지지만,
핵심은 가점제냐, 추첨제냐에 따라 전략이 완전히 달라집니다.

이 글에서는 가점제와 추첨제의 차이, 내가 어떤 방식에 더 유리한지
간단하게 정리해드릴게요.

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① 가점제는 누구에게 유리할까?

가점제는 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 합산해
총 84점 만점으로 당첨자를 정합니다.

이 방식은 가점이 높은 사람일수록 유리하기 때문에
보통 40대 이상 무주택 세대주가 유리합니다.

특히 수도권 인기지역은 대부분 가점제 위주이므로
가점이 낮은 청년층에게는 불리한 구조입니다.

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② 추첨제는 어떤 식으로 진행되나?

추첨제는 말 그대로 운입니다.
가점에 관계없이 일정 비율(예: 40%)은
신청자 중 무작위로 당첨자를 정합니다.

특히 전용 85㎡ 초과 타입은 추첨제 비중이 높기 때문에
가점이 낮은 사람은 이쪽으로 전략을 세우는 게 좋습니다.

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③ 나의 조건엔 어떤 방식이 더 나을까?

• 가점이 50점 이상이라면, 가점제 위주 단지를 노려보세요.
• 무주택기간이 짧고 부양가족이 없다면, 추첨제 위주 단지가 유리합니다.
• 가점제와 추첨제가 혼합된 단지라면, 두 전략을 병행해 도전해보는 것도 좋습니다.

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④ 추첨제도 무주택자 우선이라는 사실!

추첨제라고 해서 유주택자도 가능하다는 건 아닙니다.
무주택자에게 우선 배정되며, 남은 잔여 물량이 있을 경우에만 유주택자도 신청 가능합니다.

따라서 무주택 상태를 유지하는 것 자체가 청약의 기본 조건이 됩니다.

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📌 결론

무작정 청약을 넣기보다
자신의 조건에 맞는 제도(가점제 or 추첨제)를 이해하고 접근하는 것이
당첨 가능성을 높이는 핵심 전략입니다.

청약 통장을 들고 있다면, 지금이라도
내 점수는 어느 정도인지 계산해보고
목표 단지를 정해보세요.

 

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