💍 부부 공동명의 청약, 유리할까? 불리할까?

 

내 집 마련을 앞둔 부부라면 한 번쯤 고민합니다.
“청약, 부부 공동명의로 해야 하나? 단독으로 해야 하나?”
결론부터 말하자면, 청약 목적과 소득 구조에 따라 유불리가 달라집니다.

이번 글에서는 부부 공동명의의 장단점,
청약 가점에 미치는 영향, 실제 전략까지 정리해드릴게요.

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🟢 공동명의 청약이란?

부부가 함께 주택을 공동 소유하는 형태를 말합니다.
청약 단계에서는 ‘1인 청약 원칙’이 적용되지만,
당첨 이후 계약 시점부터 공동명의 전환이 가능합니다.

① 청약 단계 — 원칙적으로 1인 1청약
② 계약 단계 — 배우자 명의 추가 가능
③ 등기 단계 — 공동명의 확정 (지분 5:5 또는 비율 조정 가능)

💡 단, ‘공동명의 청약’이란 말보다 “당첨 후 공동명의 전환”이 정확한 표현입니다.

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🔵 공동명의의 장점

① 세금 절감 효과

1. 재산세·양도세 절세 (지분 나눔으로 과세표준 분산)
2. 1주택 양도세 비과세 시 기준금액 9억 원 → 부부 합산 12억 원까지 확대

② 자금 조달 유연성

1. 부부 공동 대출 가능 → 대출 한도 확대
2. 소득 합산으로 DSR 완화 효과

③ 상속·증여 리스크 분산

1. 향후 상속 시 지분 분리되어 절차 간소화
2. 배우자 증여공제(6억 원) 활용 가능

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🔸 공동명의의 단점

① 청약 가점 산정 시 불리함

1. 부부 중 한 명만 무주택이면, 다른 배우자의 주택 보유로 가점 불이익 발생
2. 가점 계산은 ‘세대 단위’로 적용 → 공동명의 부부는 1세대 간주

② 대출 조건 복잡

1. 한 명이 대출 불가 상태면 전체 대출 한도 축소
2. 은행별로 공동대출 심사 기준 상이

③ 양도세 계산 복잡성

1. 지분 비율에 따라 과세 분할
2. 부부 이혼·지분변경 시 세무정산 번거로움

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✳️ 그렇다면 언제 유리할까?

① 맞벌이 부부 + 소득 합산형 대출 필요 시
② 향후 매도 목적보단 실거주 중심일 때
③ 장기 보유 시 양도세 절세 고려할 때

반면,

• 청약 가점이 중요한 무주택 청년·신혼부부라면
  → 단독 청약이 더 유리합니다.

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🟢 청약 전략 요약

① 청약은 1인 1청약 원칙, 공동명의는 계약 단계에서만 가능
② 무주택 기간·가점 확보가 우선이라면 단독 청약
③ 자금 조달·세금 분산이 목표라면 공동명의

💡 즉, “내가 가점을 높일지 vs 세금을 줄일지”를 기준으로 선택하세요.

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🔵 마무리

공동명의는 무조건 좋거나 나쁜 게 아닙니다.
‘가점’과 ‘세금’ 중 어디에 초점을 두느냐가 핵심이에요.

• 무주택 청약자라면 단독
• 실거주·장기보유 부부라면 공동

이 공식만 기억하면 헷갈리지 않습니다.

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