🏠청약 특별공급 vs 일반공급, 청약통장 전략은 어떻게 다를까?

 

✅ 청약통장의 기본

청약통장은 아파트 분양을 신청할 수 있는 ‘필수 자격’이다. 하지만 청약은 크게 특별공급과 일반공급으로 나뉘며, 전략이 완전히 달라진다.

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✅ 특별공급이란?

특별공급은 일정 자격을 갖춘 사람들에게 일반 경쟁보다 우선적으로 주택을 공급하는 제도다.

• 신혼부부 특별공급: 혼인 기간 7년 이내, 자녀 유무에 따라 가점 조건
• 다자녀 가구 특별공급: 미성년 자녀 3명 이상
• 생애 최초 특별공급: 무주택 기간 5년 이상 + 소득 조건 충족
• 노부모 부양, 장애인 특별공급 등 다양한 유형 존재

👉 경쟁률이 상대적으로 낮고, 소득·무주택 조건 충족 시 당첨 가능성이 높다.

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✅ 일반공급이란?

특별공급 요건에 해당하지 않는 사람이라면 일반공급을 통해 청약을 신청해야 한다.

• 1순위 조건: 청약통장 가입기간 2년 이상 + 납입 횟수 충족
• 가점제: 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 납입기간으로 점수 산출
• 추첨제: 일부 물량은 가점 대신 추첨으로 배정

👉 무주택 기간이 길고, 부양가족이 많을수록 유리하다.

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✅ 어떤 전략이 유리할까?

• 신혼부부, 생애 최초라면 특별공급 우선 → 경쟁률이 낮아 당첨 가능성 큼
• 무주택 기간이 길고 가점이 높다면 일반공급 도전 → 인기 지역도 가능
• 조건 충족 시 특별 + 일반 동시 도전도 가능 (단, 중복 당첨 불가)

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✅ 결론

청약은 단순히 통장이 있다고 되는 게 아니라, 특별 vs 일반공급 전략을 구분해야 한다. 본인의 조건을 정확히 분석해 가장 유리한 선택지를 찾아야 당첨 확률을 높일 수 있다.

 

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