🏠 청약 당첨 후, 반드시 챙겨야 할 절차 가이드

청약에 당첨됐다면 축하드립니다.
하지만 여기서 끝이 아닙니다.
청약 당첨은 시작에 불과하며, 이후 절차를 놓치면
계약 취소, 대출 불가, 세금 폭탄 같은 문제가 생길 수 있습니다.

이 글에서는 청약 당첨 후 입주까지 반드시 챙겨야 할 단계별 가이드를 정리했습니다.
한눈에 보고 따라 하기 쉽게 구성했어요.

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1. 계약금 납부 — 첫 번째 골인 지점

당첨 후 가장 먼저 해야 할 일은 계약금 납부입니다.
보통 당첨 발표 후 7일 이내에 납부해야 하며,
기한을 넘기면 자동으로 당첨이 취소됩니다.

계약금은 분양가의 약 10% 수준으로,
분양가 5억 원이면 5천만 원 정도를 준비해야 합니다.
이 자금을 미리 확보해두지 않으면
기쁨은 한순간, 계약 포기가 현실이 됩니다.

또한 입금 시 예금주 명의가 건설사 명의인지 반드시 확인하세요.
사기 피해를 막기 위해 공식 채널 외의 계좌 정보는 절대 믿지 마세요.

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2. 중도금 대출 — “자동 승인”은 착각입니다

계약이 끝났다고 안심할 수 없습니다.
이제부터는 중도금 대출 승인 여부가 관건입니다.

은행 심사에서는 다음 조건이 꼼꼼히 확인됩니다.

• 신용점수 및 최근 카드 사용 패턴
• 다른 대출 여부
• 소득증빙 가능성
• 연체 이력 존재 여부

이 중 하나라도 불리하면 거절될 수 있습니다.
따라서 **사전심사(SB심사)**를 꼭 받아두세요.
이 절차만 거쳐도 대출 거절로 인한 일정 지연을 막을 수 있습니다.

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3. 잔금 납부와 등기 일정 조율

입주 직전 가장 중요한 일정이 바로 잔금 납부와 등기입니다.
잔금 대출 실행일과 등기 날짜가 어긋나면
입주일이 지연되거나 계약이 꼬일 수 있습니다.

필수 서류를 미리 준비해두세요.

• 분양계약서 원본
• 인감증명서와 인감도장
• 등본, 가족관계증명서
• 신분증 사본

이때 법무사와 연락을 긴밀히 하며
잔금 이체일, 대출 실행일, 등기 접수일을 정확히 맞춰야 합니다.

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4. 입주 전 하자점검 — 한 번의 꼼꼼함이 수백만 원을 아낀다

입주 전 하자점검은 ‘형식 절차’가 아닙니다.
이 시기에 발견하지 못한 하자는 입주 후 개인이 부담해야 합니다.

체크리스트 예시:

• 벽지·타일·몰딩 균열 확인
• 수도, 전기, 보일러 정상 작동 여부
• 창문 개폐 및 잠금 상태
• 욕실 누수, 냄새, 환기 상태

하자는 사진과 영상으로 남겨두세요.
증거 자료가 있어야 시공사 보수가 원활합니다.

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5. 세금·비용 정산 — 생각보다 더 많다

청약 당첨 후에는 세금과 부대비용이 몰려옵니다.
가장 대표적인 항목은 다음과 같습니다.

항목금액 범위(예상)비고

취득세	주택가의 1~3%	의무 납부
인지세	약 15만 원	분양계약 시
등기 수수료	10~30만 원	법무사 대행 가능
관리비 예치금	100~300만 원	입주 시 예치
옵션·가전비용	최소 300만 원 이상	선택 사항

따라서 청약 단계에서부터 잔여 자금 계획을 세워두는 것이 현명합니다.

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6. 입주 일정 관리 — 타임라인이 핵심

입주가 다가오면 해야 할 일이 폭주합니다.
이사, 관리비, 대출, 설치 일정 등이 겹치죠.

아래처럼 입주 준비 타임라인을 만들어두면 좋습니다.

시점해야 할 일

1개월 전	대출 확정, 잔금 준비
2주 전	이사 예약, 가전 설치 일정 조율
1주 전	관리비 안내 확인
3일 전	하자보수 완료 확인
입주 당일	잔금 이체 및 등기 접수 확인

이런 식으로 관리하면 혼란을 최소화할 수 있습니다.

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7. 법적·행정적 주의사항

입주자 모집공고문은 다시 한번 꼼꼼히 확인하세요.
전매제한, 실거주 요건, 세대 분리 조건이 다 다릅니다.
조건을 위반하면 분양권 취소, 과태료 부과 등 불이익이 생깁니다.

또한 입주 후 전입신고와 주소 이전을 제때 완료해야
각종 세금 혜택과 대출이 정상 반영됩니다.

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마무리

청약 당첨은 ‘끝’이 아니라 ‘출발’입니다.
계약, 대출, 세금, 등기, 입주까지의 과정을 체계적으로 관리해야
비로소 내 집 마련의 완성이 이루어집니다.

철저히 준비한 사람만이 진짜 ‘당첨자’로 남습니다.

 

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