🏠 특례보금자리론 vs 일반 보금자리론, 뭐가 다를까?

 

주택을 구매하거나 대출을 갈아타려는 분들 사이에서
자주 언급되는 상품이 바로 **‘보금자리론’**입니다.
그 중에서도 최근 큰 관심을 끌고 있는 것이 **‘특례보금자리론’**인데요.

이 두 상품은 비슷해 보이지만,
대상, 조건, 금리, 기간 등에서 큰 차이가 있습니다.
이번 글에서 두 대출의 차이점과 선택 기준을 정리해볼게요.

　

✅ 1. 상품 개요 비교

항목일반 보금자리론특례보금자리론

대상	무주택자/1주택자	보다 완화된 조건
소득 요건	연소득 7천만 원 이하	소득 제한 없음
금리	3% 후반~4%대	3% 초중반 (조건부)
용도	구입/상환	구입/상환/전세대환 포함

 

특례보금자리론은 한시적으로 운영되는 상품이며,
기존보다 문턱이 낮고 활용 범위도 넓은 게 특징입니다.

　

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✅ 2. 대출 조건 및 한도

• 대출 한도: 최대 5억 원
• 만기 선택: 10년 ~ 50년
• 상환 방식: 원리금 균등 / 체증식

특례보금자리론은 특히 전세자금 대환도 포함돼
기존 보증금 대출을 안심전환하려는 사람에게 유리합니다.

　

✅ 3. 금리 차이

• 일반 보금자리론: 고정금리 기준 약 4.2% 전후
• 특례보금자리론: 조건 충족 시 3.25%까지 가능

또한 특례보금자리론은
사회적 배려계층, 청년층, 신혼부부에게 추가 금리 우대도 제공됩니다.

　

✅ 4. 어떤 경우 선택할까?

• 소득이 높아 일반 보금자리론이 어려운 경우 → 특례보금자리론
• 기존 전세자금대출을 갈아타고 싶은 경우 → 특례보금자리론
• 장기 고정금리 안정성을 원한다면 → 둘 다 고려 가능

특례보금자리론은 한시 운영 상품이라
정부 계획에 따라 연장되지 않을 수 있습니다.
따라서 계획이 있다면 서둘러 검토하는 것이 좋습니다.