🧾 전세 계약 갱신할 때 꼭 확인해야 할 5가지 체크리스트

 

전세 계약이 끝날 무렵, 집주인과 계약 갱신을 할지, 이사를 할지 고민이 시작됩니다.
만약 계약을 연장하기로 했다면, 반드시 체크해야 할 항목들이 있습니다.
실수 하나로 수백만 원이 왔다 갔다 할 수 있기 때문에, 꼼꼼한 확인이 필요해요.

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✅ 1. 확정일자 및 전입신고 유지 확인

전세를 연장한다고 해도 새로운 계약서 작성은 필수입니다.
이때 다시 한 번 전입신고와 확정일자를 받아야 전세보증금 보호가 가능합니다.
기존 계약이 유지되더라도, 법적으로는 새롭게 갱신된 계약입니다.

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✅ 2. 집주인 변경 여부 확인

집주인이 바뀌었다면, 반드시 새로운 소유주 명의로 계약서 작성해야 합니다.
등기부등본을 확인하고, 실제 등재된 명의자와 계약하는지 꼭 확인하세요.

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✅ 3. 보증금 인상 또는 동결 여부 확인

갱신 계약 시 보증금이 인상되는 경우도 있습니다.
이때 인상률은 최대 5% 이내로 제한되어 있으니, 초과 인상은 협의 후 조정 가능합니다.

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✅ 4. 집 상태 점검

계약 갱신 전에 집 내부 상태를 꼭 점검하세요.
누수, 곰팡이, 설비 노후 등은 계약서에 명시해두는 게 좋습니다.
필요시 수리 요청이나 유지보수 조건 협의도 가능해요.

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✅ 5. 전세보증보험 가입 여부 점검

혹시 모를 상황에 대비해, 전세보증금 반환보증 보험에 가입하는 것이 안전합니다.
보증보험 가입이 가능한지 확인하고, 이전에 들었던 보험이 있다면 연장 가능한지도 확인하세요.

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전세 계약 갱신은 단순한 연장이 아닙니다.
법적 보호, 경제적 손해 방지, 안전 확보를 위한 새로운 계약으로 생각해야 해요.
조금만 더 꼼꼼하게 살피면, 돈도 시간도 마음도 지킬 수 있습니다.