🏠 전세 계약 갱신할 때 반드시 확인해야 할 5가지

 

전세 계약이 끝나갈 때쯤,
"그대로 연장해도 괜찮을까?"
"이번엔 월세로 바뀌는 건 아닐까?"
이런 고민 하시는 분들 많으실 거예요.

특히 2년 계약이 끝난 뒤
전세 계약을 갱신하거나 이사할지 고민할 땐
몇 가지 핵심 체크포인트가 필요합니다.

실제로 이 부분을 놓쳐서
추가 비용이 발생하거나,
집주인과의 갈등이 생기는 경우도 적지 않죠.

오늘은 전세 갱신 전에 꼭 확인해야 할 5가지 항목을 알려드릴게요.

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1️⃣ 집주인이 갱신 거절할 수 있는 조건 확인

무조건 갱신이 가능한 건 아닙니다.
집주인이 직접 실거주를 하겠다는 의사를 밝히고,
실제로 거주할 예정이라는 증거가 있다면
임차인의 갱신 요구를 거절할 수 있어요.

하지만 이때도
**사전에 정해진 기한 내에 '갱신 거절 통보'**를 해야 하며,
임차인은 서면 통보 여부 등을 반드시 확인해야 합니다.

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2️⃣ 전세금 증액 제한선 체크

계약 갱신 시 전세금을 올릴 수는 있지만
**임대차보호법상 상한선이 5%**입니다.

집주인이 이를 초과해 요구한다면
법적으로 이의제기가 가능하니
계약서에 명확히 표기하는 것이 중요합니다.

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3️⃣ 확정일자 & 전입신고 갱신

기존 계약 당시 전입신고와 확정일자를 이미 해둔 분들도
계약 갱신 시점에 다시 한 번 갱신 여부를 확인해야 합니다.

새로운 계약서를 작성하면
갱신된 날짜로 확정일자를 새로 받는 것이 안전합니다.

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4️⃣ 보증보험 재가입 여부

보증금을 지키기 위해 가입했던
전세보증금 반환보증 보험도
계약이 갱신되면 재가입 or 갱신 절차가 필요합니다.

특히 보증금이 오를 경우
추가로 납입해야 할 보험료가 달라질 수 있으니
미리 확인하고 준비해두세요.

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5️⃣ 집 상태 점검 후 문제 있는 부분 요구하기

2년을 거주하면서 발생한
하자나 시설 노후화가 있다면
계약 갱신 전에 수리 요청을 해두는 것이 좋아요.

계약서에 포함하거나,
문자나 이메일 등으로 기록을 남겨두면
향후 분쟁 방지에 도움이 됩니다.

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✅ 요약하면:

• 집주인의 갱신 거절 요건 체크
• 전세금 인상은 5% 이내
• 확정일자 & 전입신고 재확인
• 보증보험 갱신 여부
• 시설 하자 체크 및 기록 남기기

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전세 계약 갱신은 단순히 ‘연장’이 아니라
새로운 계약처럼 신중하게 접근해야 합니다.
위 5가지 항목만 꼼꼼히 챙겨도
불필요한 갈등과 금전 손해를 예방할 수 있어요!