🏠 청약 가점 높이는 현실적인 방법 3가지

 

내 집 마련의 첫걸음은 청약입니다.
하지만 가점제 중심으로 운영되는 현재 제도에서는
단순히 ‘운’만으로는 당첨을 기대하기 어렵습니다.
청약을 준비한다면, 가점을 높이는 전략적 접근이 필요합니다.
이번 글에서는 가장 현실적으로 가점을 올릴 수 있는 세 가지 방법을 구체적으로 정리했습니다.

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 1. 무주택 기간 관리 — 가장 기본이지만 가장 강력하다

청약 가점에서 무주택 기간은 최대 32점까지 반영됩니다.
즉, 오랜 기간 집을 보유하지 않은 사람일수록 유리하죠.

✅ 핵심 포인트

• 무주택 기간은 만 30세부터 계산되며,
  결혼 전에는 본인 기준, 결혼 후에는 부부 기준으로 적용됩니다.
• 가족 중 한 명이라도 주택을 보유하고 있으면,
  무주택 기간 산정이 중단됩니다.

📍 Tip:
부모님 명의로 된 집에 ‘세대분리’ 되어 있더라도
주소지가 동일하면 주택 보유로 간주될 수 있습니다.
따라서 실질적인 무주택 기간 관리를 위해서는
주민등록상 세대분리가 가장 중요합니다.

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 2. 부양가족 수 늘리기 — 현실적인 가점 상승 포인트

부양가족 수는 최대 35점까지 반영되는 가장 큰 항목입니다.
특히 결혼 후 배우자, 자녀, 부모님을 부양가족으로 인정받을 수 있습니다.

✅ 현실적인 방법

• 혼인신고만 해도 배우자는 부양가족으로 인정됩니다.
• 부모님과 함께 거주하며 같은 세대원으로 등록되어 있으면
  부양가족 점수가 추가됩니다.
• 출산이나 입양도 당연히 가점 상승 요인이 됩니다.

📍 주의할 점:
단, 부모님이 별도 세대주로 되어 있거나
본인이 분리세대주일 경우, 부양가족으로 인정받지 못할 수 있습니다.
청약 전 반드시 주민등록등본을 확인하세요.

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 3. 청약통장 가입 기간 유지 — 꾸준함이 점수를 만든다

청약통장(주택청약종합저축)은 가입 기간에 따라 최대 17점까지 부여됩니다.
이 항목은 단기간에 올리기 어렵지만, 꾸준함이 가장 중요한 요소입니다.

✅ 효율적인 관리법

• 매달 10만원 이상 꾸준히 납입하면
  납입인정 횟수가 쌓여 점수에 반영됩니다.
• 청약통장은 중간에 해지하면 가입 기간이 0으로 초기화되므로
  해지하지 말고 유지하는 것이 가장 중요합니다.

📍 추가 팁:
청약통장은 부모가 자녀 명의로 만들어주는 것도 가능합니다.
아이의 미래 내 집 마련을 위해 미리 통장을 개설해두면
나중에 청약 점수를 높일 수 있습니다.

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 보너스: 가점 외에 당첨 확률 높이는 2가지 전략

가점이 낮다고 포기할 필요는 없습니다.
아래 두 가지 전략을 함께 병행하면 실질적 당첨 확률이 높아집니다.

• 신혼부부 특별공급: 결혼 7년 이내, 소득 조건 충족 시 별도 경쟁.
• 생애최초 특별공급: 주택 보유 이력 없는 무주택자 우선.

특히 신혼부부 특공은 가점제가 아닌 추첨제 중심이므로
가점이 낮아도 당첨 가능성이 있습니다.

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💬 마무리

청약은 장기전입니다.
가점은 하루아침에 오르지 않지만,
무주택 유지 + 세대 구성 + 청약통장 관리
이 세 가지를 꾸준히 실천한다면,
언젠가 ‘당첨 문자’를 받을 확률은 분명히 높아집니다.

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