🏠 청약제도 완벽정리 — 무주택자라면 반드시 알아야 할 핵심 가이드

 

집값이 여전히 높은 지금, 내 집 마련의 첫걸음은 ‘청약’을 이해하는 것에서 시작됩니다.
하지만 청약 제도는 복잡한 규정과 점수제 때문에 처음 접하면 어렵게 느껴지죠.

이번 글에서는 주택청약의 기본 구조부터 유리한 전략, 자주 하는 실수까지 한 번에 정리해드립니다.

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✳️ 1. 청약의 기본 개념

‘청약’이란 새 아파트를 분양받기 위해 신청하는 절차입니다.
분양주택을 공급하는 건설사나 공공기관이 입주자를 선정할 때,
무주택자·신혼부부·청년 등에게 일정 기준으로 우선권을 부여하는 제도죠.

청약 신청은 ‘청약홈’(www.applyhome.co.kr) 에서 진행합니다.
이곳에서 분양공고 확인부터 신청, 당첨 조회까지 모두 가능하죠.

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✳️ 2. 청약 종류 구분

청약은 크게 공공분양과 민영분양으로 나뉩니다.

구분공급 주체대상특징

공공분양	LH, SH 등 공공기관	무주택 서민, 신혼부부 등	소득·자산 기준 있음
민영분양	민간 건설사	일반 국민	가점제 및 추첨제 병행

공공분양은 사회적 약자 중심,
민영분양은 경쟁력과 자산에 따라 당첨 확률이 달라집니다.

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✳️ 3. 청약통장, 어떻게 만들어야 할까

청약을 신청하려면 반드시 청약통장(주택청약종합저축) 이 필요합니다.

• 만 19세 이상, 은행에서 누구나 가입 가능
• 매월 일정 금액 납입 → 납입횟수와 금액이 점수로 반영
• 최소 24개월 이상, 24회 납입해야 1순위 자격 가능

💡 Tip: 1회 납입금은 최대 10만원까지만 인정됩니다.
따라서 꾸준히 오랫동안 넣는 것이 핵심입니다.

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✳️ 4. 1순위 vs 2순위 차이

청약의 핵심은 1순위 자격입니다.

구분자격 조건주요 내용

1순위	청약통장 24회 이상 납입	무주택 세대주만 가능
2순위	납입 횟수 미달 또는 무주택 아님	경쟁률 매우 낮음

즉, 무주택 세대주이면서 24회 이상 납입해야
당첨 가능성이 생깁니다.

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✳️ 5. 청약 가점제 이해하기

민영주택은 가점제로 당첨자를 뽑습니다.
총점은 84점 만점으로, 구성은 다음과 같습니다.

항목배점설명

무주택 기간	32점	최대 15년 이상 시 최고점
부양가족 수	35점	가족 수 많을수록 유리
청약통장 가입기간	17점	최대 15년 이상 시 최고점

예를 들어,
무주택 10년차 + 부양가족 3명 + 청약 8년차라면 약 60점 정도입니다.
요즘 수도권 인기 단지는 65~70점 이상이 되어야 당첨 가능하죠.

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✳️ 6. 특별공급 제도

정부는 사회적 배려 계층을 위해
특별공급(특공) 제도를 운영합니다.

• 신혼부부: 결혼 7년 이내, 소득기준 중위소득 130% 이하
• 생애최초: 세대원 전원 주택 미보유
• 다자녀: 3자녀 이상
• 노부모 부양: 3년 이상 동거

특공은 일반분양보다 경쟁률이 낮고, 당첨 가능성이 높습니다.

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✳️ 7. 청약 전략

1. 지역 전략: 서울보다 경기·인천 등 수도권 외곽은 경쟁률이 낮음
2. 납입 전략: 청약통장은 꾸준히 10만원씩, 장기 납입 유지
3. 가족 전략: 세대분리 후 무주택 세대주 자격 만들기
4. 공고 분석: 공급유형·우선순위·소득기준 꼼꼼히 확인

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✳️ 8. 자주 하는 실수

• 본인 명의로 주택이 있는 줄 모르고 신청
• 청약통장 납입횟수를 착각
• 세대주 변경 시점이 청약일 이후로 밀려 실격
• 소득 기준 초과로 부적격 판정

이런 부분은 신청 전 ‘청약홈 사전 자격확인’ 기능으로 꼭 점검해야 합니다.

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✳️ 9. 마무리

청약은 단순한 ‘운’이 아니라 준비의 결과입니다.
통장 가입, 납입횟수, 세대구성, 지역전략—all 준비된 사람에게만 기회가 옵니다.

아직 청약을 잘 모르겠다면
지금 당장 청약홈에 접속해 내 조건을 확인해보세요.
꾸준히 관리하는 습관이 결국 당첨의 지름길입니다.

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