🏠 청약 가점 올리는 현실적인 꿀팁 5가지

 

1️⃣ 청약 가점, 왜 중요한가

내 집 마련의 첫 관문인 청약.
그 경쟁이 치열한 만큼 청약 가점제는 당락을 결정짓는 핵심 요소입니다.

청약 가점은 총 84점 만점으로 구성되며,
가점이 높을수록 당첨 확률이 올라갑니다.
하지만 단순히 무주택 기간만으로 점수를 올리기는 어렵죠.

그래서 오늘은 실제로 점수를 끌어올릴 수 있는
현실적인 방법 5가지를 정리했습니다.

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2️⃣ 무주택 기간은 ‘날짜 계산’이 핵심

✔ 무주택 기간 기준:
세대주 기준으로 계산하며,
본인과 배우자 모두 무주택 상태여야 인정됩니다.

✔ 핵심 포인트:

• 과거에 집을 보유했다면 처분한 시점부터 다시 계산
• 부모님 집에 함께 살고 있어도 세대 분리를 하면 무주택 기간 인정 가능

📌 팁:
세대분리를 통해 무주택 기간을 늘릴 수 있다는 점을 놓치는 경우가 많습니다.
특히 30대 초반이라면 세대주 전입 시점이 매우 중요합니다.

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3️⃣ 부양가족 수는 ‘세대 구성’으로 달라진다

청약 가점의 두 번째 핵심은 부양가족 수(최대 35점) 입니다.

✔ 부양가족으로 인정받는 기준:

• 배우자
• 부모 또는 장인·장모 (같이 거주 중일 경우)
• 자녀

✔ 포인트:

• 결혼 후 출산은 당연히 가점 상승
• 부모님과 세대를 합치면 부양가족으로 인정받을 수 있음

📌 단, 부모님이 주택을 보유하고 있으면 부양가족으로 계산되지 않습니다.
즉, 같이 살아도 ‘무주택 부모님’만 해당됩니다.

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4️⃣ 청약통장, 단순히 오래 보유한다고 끝이 아니다

✔ 가입 기간 점수:

• 청약통장 가입 기간이 15년 이상이면 만점(17점)
• 신규 가입자는 1년 이상이 되어야 1순위 자격

✔ 현실 팁:

• 자동이체를 꾸준히 걸어두면 불입 인정 누락 방지
• ‘은행 통합 이체내역’으로 불입 기록을 증명할 수 있음

📌 실수 사례:
한동안 납입을 중단해 점수를 잃는 경우가 있습니다.
납입 중단 기간은 점수 계산에서 제외되므로, 최소 금액(2만 원)이라도 유지하세요.

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5️⃣ 가점이 낮다면 특별공급을 노려라

✔ 신혼부부 특별공급:

• 혼인 7년 이내, 소득요건 충족 시 가점 대신 추첨제 적용

✔ 청년·생애최초 특별공급:

• 만 19~39세 청년, 주택 보유 이력 없는 경우
• 가점이 낮아도 소득·자산 조건만 충족하면 가능

📌 특별공급의 장점:
경쟁률이 일반공급보다 훨씬 낮습니다.
특히 청약 초보자라면 특공으로 시작해 본청약으로 넘어가는 전략이 유효합니다.

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6️⃣ 가점 관리 체크리스트 요약

항목가점 포인트핵심 관리 포인트

무주택 기간	최대 32점	세대분리 및 날짜 기준 재확인
부양가족 수	최대 35점	부모님·배우자·자녀 등록
청약통장 가입기간	최대 17점	불입 중단 방지, 자동이체 유지

📌 세 가지 항목만 제대로 챙겨도
청약 가점을 최소 10~15점 이상 높일 수 있습니다.

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7️⃣ 마무리

청약 가점은 단기간에 올리기 어렵지만,
꾸준히 관리하면 누구나 기회를 잡을 수 있습니다.

특히 세대 구성과 통장 관리만 잘 해도
1~2년 후에는 경쟁률 높은 지역에서도 충분히 당첨을 노릴 수 있습니다.

가점은 단순한 숫자가 아니라 ‘내 집 마련의 자격표’입니다.
오늘부터 체크리스트 하나씩 실천해 보세요.

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