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전세 시장은 매년 변동성이 크기 때문에, 자금 계획을 세울 때 가장 중요한 게 전세자금대출입니다. 많은 분들이 금리만 보고 선택하지만, 실제로는 한도·보증·상환 방식까지 꼼꼼히 따져야 손해를 줄일 수 있습니다.
💡 1. 전세자금대출, 종류가 다양하다
✔️ 정부 지원 상품
- 버팀목 전세자금대출
- 청년·신혼부부 전용 전세대출
👉 금리가 상대적으로 낮고, 보증료 혜택도 있음
✔️ 일반 은행 상품
- 정부 지원 조건에 해당하지 않으면 은행 자체 상품을 활용
- 금리가 높을 수 있으나, 심사 조건이 더 유연
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🏦 2. 한도는 어떻게 정해질까?
- 소득 수준과 보증 기관의 심사 기준에 따라 달라집니다.
- 신혼부부나 청년층은 우대 한도를 적용받는 경우가 많음
- 전세보증금의 70~80%까지 가능하나, 개인 신용도에 따라 차이가 큼
📊 3. 금리만 볼 게 아니다
많은 분들이 "금리 몇 %냐?"에만 집중하지만, 실제로는 보증료, 중도상환 수수료, 추가 혜택까지 고려해야 합니다.
- 금리가 낮아도 보증료가 높으면 실제 부담은 커짐
- 일부 상품은 자동이체·급여이체 조건을 충족하면 금리 우대 가능
📝 4. 청약과의 연결
전세대출만 고려하지 말고, 청약 가점 관리까지 함께 생각하는 게 중요합니다.
- 대출로 안정적인 거주지를 마련 → 청약 준비에 집중 가능
- 신혼부부 특별공급, 청년 특별공급은 무주택 유지 조건 필수
✅ 정리
전세자금대출은 단순히 ‘돈 빌리는 수단’이 아니라, 내 집 마련 과정에서 중요한 징검다리입니다. 금리, 한도, 조건을 종합적으로 따져보고 청약 전략까지 연결하는 게 현명합니다.
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